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商铺为什么成了“伤铺”?房东哭诉:都怪当初

2019-08-02 03:04作者:admin

我们在以前说商铺都是用“一铺养三代”来形容,现在的商铺却换了一种说法,现在称为“三代养一铺”。


虽然有一点夸张,但是不得不说现在大部分商铺确实不怎么适合投资了,现在市场上的商铺基本上已经呈两极分化。


一种商铺是买得早,价格便宜,所以回报率很高,另一种商铺就是单价贵,房租却不高,很多还租不出去,算上贷款利息,回报率根本不能看,现在大部分的商铺已经逐渐成了“伤铺”。


商铺投资一直是投资者所青睐的,因为前些年的商铺确实让投资者赚不了不少钱,不仅几年租金就收回了成本,就连商铺也升值了几倍,可谓是投资佳品了,其他投资可没这么高的回报率。


所以商铺投资一直被人认为是很好的投资,不管有钱没钱的都想买商铺,可以说很多人买商铺都是冲动和盲目的,只听别人说商铺好,却连怎么算回报率都不会。


商铺租不出去,或者租金低,想卖也卖不出去,稍微一个好点的商铺动辄就是几百万,这么多钱进去了又拿不回来.


而且很多房东还是贷款买的商铺,还得负担每个月的月供,商业的贷款利率较住宅贷款利率还要高一些,所以利息更高,这部分房东是完全被套牢了。


从目前是市场状态来看,这种现象或许还要持续很长的一段时间,一方面本身房地产的市场都在新房或者说是一手房上,另一方面是流入商业市场的资金并不大。


而且由于部分三四线城市过度的开发,城市规模虽然在扩大,但是人口却跟不上的情况越来越凸显,没有消费者,商业市场自然越来越难,也无怪一些店主不再用心经营,或许当清理完库存的那一天也就是商铺关门之时。


回去的路上,一家开了好几年的便利店也关门了,店主难以支付租金,剩余的货品清理之后,也改行去做其他的生意了。


买商铺就是买未来,千万不要因为价格便宜去买商铺。


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